¿ALTERNATIVAS?.- productores de tres caseríos están inquietos por atraso en inicio de campaña complementaria de cultivo de arroz en sus zonas
Agricultores de los caseríos Bebedero,
Campo Nuevo y El Alumbral del distrito de Oyotún de la región Lambayeque se encuentran mortificados por el acuerdo de los representantes de la Comisión Ad Hoc del cultivo de arroz del valle de Zaña, de que la campaña complementaria de cultivo de arroz. inicie en sus zonas a partir del 25 de julio.
Según refieren la comisión (integrada por representantes de la
Gerencia Regional de Agricultura, del Servicio Nacional de Sanidad
Agraria-SENASA, de la Autoridad Local de Agua, de la Junta de Usuarios, del
Instituto e Innovación Agraria SENASA y representante de productores), se
reunió el lunes 12 de julio, acordando que la "campaña chica" en las zonas de Bebedero, Campo Nuevo y El Alumbral, recién empiece el 25 de julio, generándoles un atraso que los perjudica.
Los agricultores, acudieron hoy al local de laComisión de Usuarios de Oyotún
y expresaron su malestar porque mañana 15 de julio no los dotarán de agua para empezar la instalación
de los almácigos como tenían previsto. “Nos dicen que el SENASA ha enviado un
escrito para que la Comisión de Usuarios de Oyotún recién reparta el agua para
la zona de Bebedero, El Alumbral y Campo Nuevo a partir del 25 de julio y eso
para nosotros es un atraso tremendo”, dijeron.
REUNIÖN.- agricultores esperan reunirse con representantes de Comisión Ad Hoc para tratar problemática de reiterados atrasos que los afectan
Evelio Guerrero, uno de los agricultores
de la zona, explicó que empezar a
producir los almácigos el 25 de julio los perjudica porque al tratarse
de campaña chica, de clima frio, la
cosecha de arroz estaría lista en temporada de lluvias. “Sacando cuentas en
enero tendríamos recién nuestras cosechas de arroz y maíz. Es decir en
temporada de lluvias. Eso para nosotros es pérdida pues con las lluvias
nuestros caminos se afectan y se mojan los cultivos y trabajaríamos a pérdida.
Todo los años es lo mismo, los funcionarios no nos ayudan con sus decisiones de
escritorio”, sostiene mortificado.
Los productores solicitaron la
presencia de los integrantes de la Comisión Ad Hoc en la zona, a fin de que las próximas programaciones se hagan de acuerdo a la realidad climática de la
zona. ”En Oyotún y Nueva Arica la campaña empieza mañana 15 de julio y tratándose del mismo valle
de Zaña, y el mismo clima, los productores de Bebedero, El Alumbral y Campo Nuevo, también deberíamos empezar igual”, dijeron.
DIVERSOS FACTORES
Sin pantimedias contactó por
WhatsApp con el presidente de la comisión Ad Hoc, Carlos Arrascue quien
confirmó que la fecha de inicio de campaña propuestas para Oyotún y Nueva Arica
es el 15 de julioy para Bebedero, Zaña
y Cayalti, es a partir del 25 de julio: “en mérito a la evaluación de factores,
hidroclimaticos, plagas ,enfermedades, campo limpio, de tal manera de evitar
que plagas de campaña anterior se reproduzcan en la campaña complementaria, que
repercuten en la rentabilidad del productor”, refirió.
Arrascue explicó que en algunos
campos aún no se ha cosechado y técnicamente
después de una cosecha, debe haber un periodo de campo limpio de un par de meses,
que en la práctica no se cumple, originándose problemas fitosanitarios. Sugirió
que los agricultores se organicen y planifiquen en mejores condiciones las
campañas agrícolas.
¡ORDEN!.- agricultores esperan contar con Resolución Directoral que les permita preparar los almácigos
Agricultores de los caseríos El Alumbral, Campo Nuevo y Bebedero del
distrito de Oyotún en Lambayeque, necesitan que el Servicio Nacional de Sanidad
Agraria SENASA-Lambayeque, emita una resolución directoral que les permita la instalación
de almácigos de arroz y maíz, a fin de iniciar oportunamente la campaña agrícola
complementaria (campaña chica) en la zona.
De acuerdo a la programación de este año, a partir del 15 de julio, los
labriegos ya deberían estar preparando los almácigos con las semillas certificadas
que ya tienen compradas del INIA-SENASA, pero van retrasados. Floriscenda Salazar Montenegro, representante de los agricultores de la
zona, refirió que ni en el SENASA, ni en
la Junta de Regantes o en la Comisión de Regantes, les dan una explicación clara
sobre porqué aún no tienen la orden para preparar los almácigos, solo les dicen
que posiblemente dicha autorización salga en agosto, generando un enorme
perjuicio a más de 70 agricultores que
conducen unas 300 hectáreas, que apenas les sirve para
subsistir.
“Dijeron que harían una
reunión y nos avisarán y hasta ahorita estamos esperando. Si se pasa la programación de los almácigos, será una mala campaña. Vamos a
sembrar arriesgando nuestras cosechas, vamos a sembrar a perder. No vamos a poder sacar nuestras cosechas pues se darán en los meses de lluvias, cuando bajan las
quebradas del cerro y nopasan los
carros para sacar las cosechas, ¡pedimos ayuda, que alguien nos defienda!”,
reclamó la dirigente muy mortificada.
Memorial.- Agricultores preparan memorial para hacerse escuchar
Otros agricultores indicaron que sin la resolución directoral del
SENASA nadie puede preparar los almácigos en la zona pues les aplican una multa
que va de los 215 soles si es la primera vez y de 4,500 soles si reincide “ahorita
el rio Zaña tiene buena cantidad de agua y podemos hacer los almácigos pero está prohibido en este sector”, refieren.
Según Wilmer Gamonal Ramírez los agricultores de la zona solo logran
dos campañas agrícolas en un año y actualmente ya tienen sus campos limpios,
listos y ventilados como se requiere para la siembra, pero les dicen que sigan
esperando. “Como somos del campo, agricultores humildes, nos dicen una cosa,
otra cosa que hay que esperar y esperar, pero ya no podemos. No contamos con un
reservorio. Contamos con agua directa. Ahora queremos aprovechar el agua del
Zaña y resulta que debemos esperar una orden que no llega”, se lamenta.
Así también el agricultor Edilberto Cueva Quispe pidió que los
agricultores de El Alumbral, Campo Nuevo y Bebedero sean programados en la
misma fecha que se programa a los agricultores de Oyotún. “Año tras año se nos
pone en un modo de espera, que primero Oyotún inicie con los almácigos y
nosotros después y no entendemos porqué si pertenecemos a una misma Junta de
Riego y pagamos nuestro derecho al agua”, añadió.
SOS.- Agricultores esperan instalar almácigos en julio para tener cosechas que no conlleven a pérdidas. Captura de video.. Créditos INIA
POR UNA RESOLUCIÓN
Intentamos comunicarnos con funcionarios del SENASA, siendo atendidos
por el Responsable del Área de Sanidad Vegetal (e) SENASA Lambayeque, Domingo
Seclén Esteves, quien indicó que SENASA, no autoriza las fechas de siembra y
trasplante del cultivo de arroz en los valles de la región Lambayeque, para la
campaña complementaria "campaña chica", lo que hace es refrendar a
través de una Resolución Directoral,los
acuerdos de las fechas autorizadas por una Comisión Ad Hoc del Reglamento del
Cultivo de Arroz.
Precisó que dicha comisión Ad Hoc, la integra: un representante
de la Gerencia Regional de Agricultura (que preside), un representante del
SENASA, un representante de la Autoridad Local de Agua, un Representante de La
Junta de Usuarios, un representante de los productores y representante del
Instituto e Innovación Agraria INIA-SENASA. “Ellos evalúan las condiciones hídricas,
climáticas y sanitarios y la solicitud de las Comisiones de Usuarios que
solicitan la siembra del cultivo en "campaña chica". Después de
realizadas las visitas de campo, se establecen estas fechas”, dijo.
Refirió que el miércoles 07 de julio se ha realizado la visita al valle
de Zaña y que el 12 de julio hubo
una reunión virtual y ya se establecieron las fechas de siembra y trasplante
para el Valle Zaña, pero no pudo precisar los días pues no estuvo en la reunión.
Intentamos dialogar con el representante del SENASA en dicha reunión
remota, Julio Casusol para conocer las esperadas fechas y los trámites que faltarían
para que los agricultores cuenten con la resolución directoral del SENASA, que
les otorgue la orden de instalación de los almácigos, pero hasta el cierre de
esta nota no obtuvimos respuesta.
"Electricidad al toque".- Programa vence el 31 de julio Foto: Cortesía ENSA
Familias de bajos recursos económicos y sin suministro de
energía en sus hogares podrán acceder al programa “Electricidad al Toque”, que
subsidiará el costo de la conexión eléctrica.
Para acceder al beneficio, la vivienda no debe pertenecer a
un Sistema Eléctrico Rural (SER), debe estar habitada y a menos de 30 metros de
una red de distribución secundaria. Además el aspirante a beneficiario no debe
contar con otro suministro en alguna otra vivienda ni tener deuda pendiente con
Electronorte SA-Ensa.
Otro requisito es que los ingresos económicos del
postulante no superen los 19,900 soles
al año (unos 1,700 soles al mes), el piso de la vivienda puede ser de cemento,
madera o tierra y suscribir el formato de declaración jurada aceptando el
beneficio.
“Electricidad al Toque” es un programa del Ministerio de
Energía y Minas y promovido por Ensa a través del Fondo de Inclusión Social
Energético –FISE.
El programa vence el 31 de julio y para mayor información
pueden solicitar ser evaluados mediante estos canales de atención virtual https://www.facebook.com/ElectronorteSA, vía WhatsApp al 982 096 595,
llamando al (074) 481200 o
ingresando a la página web www.distriluz.com.pe/ensa, donde recibirán información adicional sobre el servicio
de electricidad.
Más de 4 mil pobladores de cuatro
pueblos jóvenes del distrito de José Leonardo Ortiz-JLO, en Chiclayo deberían
estar beneficiándose de una millonaria obra que los dotaría de agua potable y sistema de desagüe, sin embargo están muy afectados, extrayendo agua insalubre de pozos y
piletas artesanales, con sus desagües acumulándose en buzones sin tapas, viviendo en medio del
peligro y la contaminación que les dejó una nefasta obra inconclusa
En un enorme cartel, ubicado al
ingreso de la ampliación Santa Lucía, podemos
encontrar el origen de su desgracia: la “Creación de la red de agua potable y
alcantarillado con conexiones domiciliarias en los pueblos jóvenes: Señor de la
Misericordia, Ampliación Santa Lucía, El Nazareno y Nuevo Horizonte”, un trajinado
proyecto de saneamiento que después de muchos años de gestiones y enredos, fue
declarado viable el 26 de enero del 2019, con un presupuesto que a mediados del 2020, se elevó
a 3 millones 967 mil927.69 soles.
La algarabía por la ejecución de
este proyecto, que elevaría la calidad de vida de 4 mil personas, aumentó cuando el 18 de agosto del 2020, el
alcalde de José Leonardo Ortiz, Wilmer Guevara Díaz recibió un enorme cheque simbólico
por 2 millones 355 mil 716 soles, de manos del Coordinador de la Oficina de
Atención Ciudadana del Ministerio de Vivienda en Lambayeque, Carlos Guanilo
Ramírez, como una muestra del compromiso del gobierno en el financiamiento de
tan anhelada obra.
Para la ejecución de los
trabajos, luego de una licitación pública, el gerente municipal, Guiller Pérez
Cabrera suscribió, el 20 de octubre del 2020, el contrato No 001-2020-MDJLO-CS con
el Consorcio San Gabriel (integrado por las empresas Corporación Xiany SAC y
Constructora Sipán), representado por Luis Héctor Vilca Yarma. El contrato fue por 3 millones 796,555.24 nuevos soles y
tuvo vigencia recién el 24 de noviembre del 2020, pactando que la obra
concluiría en seis meses, es decir, el 25 de mayo del 2021.
Para garantizar el correcto
avance de los trabajos, la Empresa Prestadora de Servicios y Saneamiento de
Lambayeque, suscribió un contrato con el Consorcio Nuevo Horizonte, (integrado
por Eduardo Reynaldo Fernández Zamora y Jorge Alejandro Pérez Acuña) que por S/ 171,372.00 soles, se encargaría de
supervisar la millonaria obra.
Pese a todas las formalidades, según
Giuliana Vanesa Arévalo Guevara, teniente gobernadora del pueblo joven El
Nazareno (uno de los lugares que se beneficiaría con los trabajos), el Consorcio
San Gabriel dejó la obra el 09 de junio del 2021 y su población quedó en medio de huecos, desmontes, buzones abiertos e inconclusas instalaciones de agua y desagüe. “Una tubería ya se rompió y el agua sale y
sale, los desagües huelen, los buzones apestan, hay cerros de desmontes por todas partes”, afirma
mortificada. Y no es para menos.
Recorrimos el pueblo y la gente salía de sus casas a reiterar la agonía que sufren día a día, contándonos
adicionalmente que ya hubieron accidentes de niños, ancianos y hasta jóvenes,
que se caen y tuercen sus pies entre tanto hueco y desmonte.
Además se encuentran muy afectados con la tierra y los diversos focos de contaminación dejados en la
zona.
Los moradores refieren que antes
que se ejecutara la obra, algunos si contaban con agua en sus viviendas, gracias a instalaciones
provisionales que ellos mismos financiaron y que los conectaban a una red
matriz de la Empresa Prestadora de Servicios y Saneamiento-EPSEL, que les dio
las facilidades, a falta de un proyecto integral. Otros no tenían dichas conexiones y recogían
agua de algunas piletas instaladas en la zona, de las que ya pensaban
despedirse, tras la ejecución de la obra.
“Seguimos usando piletas y algunos
que tienen sus conexiones antiguas, están excavando zanjas para reconectarse a las redes pues: ¡cuándo
retomarán los trabajos!”, sostienen desconfiados.
Nos cuentan que antes de la obra,
las familias contaban con pozos ciegos, pero ahora les dejaron instalaciones de
desagües inconclusas que constituye otro riesgo.
“Algunos han taponeado en sus casas pues salen olores fétidos y en el caso de
los buzones de las calles, están sin tapas y
van llenándose. Muchos estamos arrojando
las aguas sucias a las calles,
pues no tenemos otra alternativa”, declaran.
Según la teniente gobernadora de
El Nazareno, existen serias dudas de la solvencia del Consorcio San Gabriel
pues los propios maquinistas y trabajadores decían que no les pagaban a tiempo:
“cada quince días hacían una excavación y paraban. A los trabajadores recién les
han cancelado sus sueldos de abril. No es posible que luego de tantos años de
esperar una obra, vengan y nos dejen en riesgo. Hace unos años nuestro pueblo se
inundó a consecuencia de las lluvias y ahora, con los buzones sin tapa y llenándose,
tenemos miedo de colapsos e inundaciones”, refiere.
SIN INSTALAR. En El Nazareno también encontramos este buzón en plena calle
¿NUEVO HORIZONTE?
Avanzamos a Nuevo Horizonte, otro
pueblo joven “beneficiado” con la esperada obra y donde también la pasan terrible.
Los moradores indican que el alcalde Wilmer Guevara, llegó a la zona el
pasado 27 de junio y les dijo que se iba a reunir con los dueños
de la empresa, pero hasta el momento
desconocen los resultados “ya en el pueblo no hay nada de maquinaria, ya se
fueron los trabajadores. Hasta donde sabemos en
el almacén han quedado algunas cosas: palanas, carretillas, tuberías
pero no en la cantidad deseada”, indican.
ALCALDE.-Wilder Guevara se reunió con vecinos afectados pero no dijo si obra continuará/Foto: MDJLO
De acuerdo a los pobladores, el alcalde
habría ofrecido que el municipio
concluiría la obra en caso el consorcio no la culminara. “¿cuándo será?”,
refieren decepcionados.
¡MISERICORDIA!
Terminamos en el pueblo joven
Señor de la Misericordia y aquí tampoco tuvieron piedad. Los vecinos, no gozan del agua potable y los han dejado con huecos en las puertas de sus casas,
veredas rotas y tubería expuesta. Así también con buzones antiguos y desmontes, ocupando sus ya polvorientas calles.
Según Joel Chávez, morador del
lugar, en la zona existen menos de 40
inmuebles que a la fecha ya deberían contar con agua, desagüe y sus respectivos
medidores, pero los trabajos están inconclusos y lucen deficientes.
Lo secunda, su vecino José Bustamante que no se explica por qué una millonaria y supervisada obra, los dejó en una peor situación de la que se encontraban.
Hasta el cierre de este informe
no logramos obtener respuesta ni del alcalde Wilmer
Guevara ni de funcionarios del EPSEL.
ANHELO: Hace más de una década familias aspiran contar con sus viviendas en Techo Propio La Encalada de Pimentel
Ante la denuncia de estafa efectuada por beneficiarios de bonos del Estado inscritos desde el 2008 en el proyecto Techo Propio La Encalada de Pimentel en Lambayeque, Sin pantimedias solicitó una entrevista al actual gerente general del Fondo MiVivienda, Bruno Antonello Novella Zavala.
Elfuncionario absolvió por correo electrónico, un cuestionario de preguntas sobre el estado actual de este cuestionado proyecto Techo Propio y la posible solución que daría su institución a más de 160 afectados. Aquí sus respuestas.
Sp: ¿Por
qué el proyecto Techo Propio La Encalada de Pimentel no ha entregado ninguna
vivienda a los beneficiarios?
Bruno Novella.- El proyecto Techo Propio La
Encalada no entregó viviendas porque agotó los recursos desembolsados sin
llegar en la etapa de construcción de las viviendas. Las obras realizadas según
los reportes del supervisor fueron, movimiento de tierras, mejoramiento del
suelo, tendido de redes de agua y desagüe, tendido de postes de alumbrado y
otras relativas a la habilitación urbana. Del mismo modo se llegaron a
construir losas de cimentación en 05 manzanas sobre las que se dejó el acero de
refuerzo de las paredes expuesto.
Sp: ¿En
qué estado se encuentra el Fideicomiso Techo Propio La Encalada?, ¿Por qué no
hay dinero en las cuentas de administración del Fideicomiso y por qué el
terreno de la Habilitación Urbana La Encalada está bajo la titularidad del
Banco de Comercio?
Bruno
Novella.- El proyecto se estructuró bajo un fideicomiso, donde participaban
el FMV, el promotor T&T Inmobiliaria Constructora y Asociados SAC y los
dueños del terreno. El fiduciario designado fue BANCOMER. El fideicomiso
inmobiliario es un contrato por el cual las partes aportantes (fideicomitentes)
ceden la titularidad de los bienes aportados a un tercero (fiduciario) para
constituir un patrimonio autónomo, denominado patrimonio fideicometido para el
desarrollo de un proyecto.
El fideicomiso del proyecto La Encalada se
encuentra en proceso de liquidación según la instrucción dada por el FMV al
fiduciario BANCOMER el año 2011 para dicho fin, al evidenciarse el
incumplimiento de las metas del proyecto por parte del promotor El dinero de
las cuentas del fideicomiso, provenientes de los desembolsos fue administrado
por el fiduciario para la ejecución del proyecto.
El terreno se encuentra bajo la titularidad
BANCOMER porque era el fiduciario y como tal asume la titularidad de los bienes
aportados al fideicomiso. BANCOMER cumplió este rol hasta su renuncia aceptada
por la SBS el 26.10.16. Si bien BANCOMER no es fiduciario en funciones en la
actualidad, mantiene la titularidad hasta que se designe a un fiduciario sucesor.
Estafados.- se sienten mas de un centenar de "beneficiarios".
Sp: ¿Por qué el Fondo MIVIVIENDA
otorgó la administración de los bonos que otorgó el Estado de los beneficiarios
(de Techo Propio La Encalada), al Banco de Comercio?
Bruno
Novella: Las partes suscribientes del contrato de fideicomiso encargaron la
administración de los BFH y Ahorros de los beneficiarios a BANCOMER porque era
su función como fiduciario.
Sp: Tengo
entendido que La Encalada se liquida desde el 2012. ¿Por qué aún no se han
recuperado los bonos del Estado y los ahorros de las familias, quienes aseguran
que con este proyecto se quedaron sin bonos, sin ahorros y sin casas?
Bruno Novella:En el año
2011 el FMV solicitó al fiduciario Bancomer la ejecución del fideicomiso a
efectos de recuperar los recursos desembolsados. En los años 2013 y 2014
Bancomer realizó 2 subastas, que fueron declaradas desiertas al no haber ningún
postor interesado; por dicho motivo no pudo recuperarse en ese momento los
recursos desembolsados, mismos que debían ser destinados cubrir las
obligaciones del fideicomiso.
Patrimonio.- Pese a que tuvo un fideicomiso que lo garantizaba, y hasta un controlador, así luce Techo Propio La Encalada
Sp: ¿Quién
fue el controlador del fideicomiso Techo Propio La Encalada y cuánto dinero
cobró del fideicomiso?
Bruno Novella: El
Controlador y Supervisor del proyecto fue la empresa CV Project. No se tiene
información de cuánto cobró al fideicomiso, la cual debe obrar en el acervo
documentario de BANCOMER.
Sp: ¿Cómo
se gastaron los bonos del Estado y los aportes de las familias beneficiarias si
no hay ni una casa construida en La Encalada?
Bruno
Novella: De acuerdo al contrato de fideicomiso los BFH del Estado y los
aportes de las familias debían destinarse a la construcción de viviendas del
proyecto, según el proyecto aprobado, la administración de dichos recursos
estuvo a cargo del fiduciario y la supervisión, a cargo de CV Project.
Sp: ¿Hay
funcionarios del FMV denunciados por el caso de Techo Propio La Encalada, donde
los bonos del Estado fueron administrados por el Bancomer sin que se entregara
ni construyera ninguna vivienda?
Bruno Novella: Al respecto, la actual
gestión del FMV viene tomando algunas acciones en defensa del patrimonio
fideicometido y para atender a los Grupos Familiares afectados, en consecuencia,
nos reservamos la respuesta de esta información en previsión a que pueda
afectarse la estrategia de la institución.
¿Recién?.- Actual gerente general del FMV dice que vienen tomando acciones en defensa del patrimonio fideicometido y de afectados
Sp: ¿Qué
solución plantea el FMV para este Techo Propio ofertado desde el 2008 y que
hasta ahora sigue siendo el anhelo de más de 160 familias de civiles y
policías?
Bruno
Novella: La coyuntura es compleja, ajena por completo a buena voluntad del
FMV. La alternativa más viable es que un
tercero asuma como fiduciario y continúe el proceso de liquidación, debiendo el
FMV asumir con sus recursos los gastos que esto implique. Con los recursos
recuperados se tratará de devolver hasta donde sea posible los recursos
desembolsados al fideicomiso por los beneficiarios. Este proceso no es rápido
porque debe convocarse a las partes que suscribieron el contrato original, se
tiene un ocupante precario en el terreno y se tiene conocimiento de procesos de
prescripción adquisitiva de dominio presentados ante el poder judicial, esto
perjudica el proceso de búsqueda de otro fiduciario y perjudica a las mismas
familias afectadas porque traba un futuro proceso de venta y ahuyenta a
potenciales fiduciarios a aceptar el encargo.
En paralelo se viene evaluando la posibilidad de que, en aplicación del Reglamento Operativo TP AVN aprobado por RM 313-2020-VIVIENDA, se pueda ofrecer a los beneficiarios afectados de estos proyectos, la posibilidad de solicitar la restitución de su Elegibilidad, lo cual implicaría que podrían recibir un nuevo BFH con valor actualizado (S/ 38,500) con el cual podrían comprar una vivienda en otro proyecto. Esta alternativa aún está en evaluación y tan pronto se tenga certeza de su viabilidad, se estará comunicando a las familias afectadas.
COMPLEJA.- Pese a que han transcurrido más de diez años de su paralización, la situación de Techo Propio La Encalada y sus afectados sigue siendo compleja para el Fondo MiVivienda.
Dueños de nada. 163 beneficiarios de bonos del Estado fueron afectados por Techo Propio La Encalada de Pimentel.
Más de 160 beneficiarios de bonos
del Estado que confiaron en el proyecto Techo Propio La Encalada de Pimentel en
Lambayeque, se encuentran estafados. Pese a la suscripción de un contrato fideicomiso
en marzo del 2008 por parte del Fondo
MiVivienda-FMV, el Banco de Comercio (Bancomer), la promotora y constructora
T&T, entre otros, que garantizaba la entrega de sus casas, el proyecto
paralizó a fines del año 2010 y sigue detenido hasta hoy,sin recursos y sin culminar ninguna vivienda.
Policías, maestros, personal de
salud, agricultores, comerciantes entre otros, quienes adquirieron sus
viviendas en La Encalada entre los años 2008 y 2010 (y que debieron ser
entregadas en un plazo de ocho meses), dicen estar muy afectados. Pese a
cumplir con lo todo lo requerido por las instituciones involucradas, se
quedaron sin casas, sin los bonos que les otorgó el Estado y sin sus ahorros,
mirando un proyecto que hoy cuenta con una habilitación urbana que superaría los
cinco millones de soles, inscrita a nombre del Banco de Comercio.
Bancomer.- figura como propietario de la habilitación urbana La Encalada de Pimentel
Los afectados reclaman la
intervención de la Fiscalía Anticorrupción para determinar las
responsabilidades de funcionarios e instituciones que permitieron un presunto
mal uso de los recursos del Estado. De acuerdo a
información del FMV, en La Encalada se desembolsaron 163 bonos familiares
habitacionales, por un importe de 2 millones 775 mil, 450 nuevos soles, para cancelar
viviendas construidas. Pero en el lugar, no hay una sola vivienda levantada.
Fuente: Fondo MiVivienda Presentación: Sin pantimedias
Pero, ¿Qué pasó con este Techo
Propio que terminó afectando al Estado y a sus beneficiarios?
En abril del 2007, la promotora
T&T Inmobiliaria, Constructora y Asociados S.R.L. logró inscribir su proyecto: “Adquisición de
Vivienda Nueva La Encalada de Pimentel”, ante el Comité de Registro de
Proyectos Techo Propio del Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento
MVCS, y obtuvo el código 0117, para
construir 464 viviendas de interés social en un terreno ubicado a escasos
metros del óvalo del distrito de Pimentel en la región Lambayeque. Incluso su primera piedra la puso el entonces viceministro de Vivienda Jesús Vidalón Orellana y el evento se difundió por los medios de comunicación.
Oferta: inicialmente en La Encalada se iban a construir 464 viviendas
Luego, la oferta se redujo a
298 viviendas, que se construirían en dos etapas de 155 y 243 casas
respectivamente. Para garantizar la entrega inmuebles, el Fondo MiViivenda, el
Banco de Comercio-Bancomer, T&T
Inmobiliaria, Constructora y Asociados SRL y dos privados (propietarios del
terreno), suscribieron en marzo del 2008, un contrato de Fideicomiso, que
constituyó un patrimonio conformado por:
los bonos del Estado, un terreno de 5 hectáreas, créditos Techo Propio y ahorros de más ciento
sesenta adquirientes, quienes firmaron todo los que les pusieron al frente, con el anhelo de obtener la casa soñada.
María Eca Llontop cumplió todos los requisitos indicados por el programa Techo Propio, pero nunca obtuvo la vivienda ofrecida.
El Banco de Comercio, que se había encargado de
estructurar el fideicomiso, terminó
siendo su administrador. También se encargó de vender los inmuebles, dar créditos Techo Propio y otorgar certificados
de participación a los beneficiarios inscritos en La Encalada, quienes,
confiando en los instrumentos legales que se les presentaban, esperaban con
tranquilidad la edificación y entrega de sus viviendas.
Los esposos Doris Araujo Cerna y José SánchezCueva, recuerdan la ilusión que significó para su familia, natural
de Cajamarca, adquirir un inmueble en La Encalada. Ellos vivían en Trujillo en
el año 2009, cuando se enteraron de este proyecto que construiría viviendas
para familias de escasos recursos, con apoyo del Estado. Con gran esfuerzo, la pareja pudo pagar la cuota inicial de 2,880.00 nuevos
soles que les pidió la Promotora T&T para inscribirlos y en un plano,
eligieron la ubicación de su vivienda en la manzana N, lote 24, que tendría un
área construida de 34 metros cuadrados sobre un área total de 90 m2, valorizada
en 28,800 nuevos soles. Doris Araujo, maestra de escuela,
había conseguido ser beneficiaría del
bono de 17,750 soles otorgado por el Estado para la adquisición de la vivienda y obtuvo un crédito Techo Propio de 9,170.00 nuevos soles
otorgado por el Banco de Comercio, que podía pagar en 15 años. Con esas
facilidades no dudó en firmar su contrato compraventa de bien futuro, con el
Bancomer, el 27 de febrero del 2009. En noviembre del año 2010 cuando
Doris, su esposo e hijos retornaron
a Lambayeque, para supuestamente recibir
la casa, no la encontraron lista. Peor aún, notaron que el proyecto había paralizado.
Retornaron a Trujillo sin perder la
esperanza de que las obras continuarían ya que se trataba de un proyecto Techo
Propio registrado en el Ministerio de Vivienda, donde el Fondo MiVivienda ya había
desembolsado su bono pues había un fideicomiso que garantizaba la construcción de
los inmuebles. Doris y su esposo, siguieron depositando puntualmente 177 soles mensuales hasta el 2012
a una cuenta del Banco de Comercio por el préstamo otorgado, hasta que ese
mismo año recibieron la inesperada noticia de que el proyecto se liquidaba y les devolverían sus
aportes. Pero nunca les devolvieron nada.
Doris Araujo Cerna y José Sánchez Cueva, tampoco tienen su techo propio
“Desconocemos qué pasó, pero realmente
los bonos del Estado no llegan a quienes realmente los necesitamos, fue al
Banco de Comercio el que los administró. Además, como a muchos, nos quitaron
nuestro dinero. Ninguno de los que conozco ha podido recuperar el dinero invertido
en La Encalada”, indica José Sánchez mostrando un conjunto de vouchers de depósitos
por más de cuatro mil soles, dinero del que nadie le da razón.
Juana Liliana Leyva Fernández, es otra afectada del proyecto La
Encalada que pide explicaciones. Ella suscribió un contrato compra venta de
bien futuro con el Banco de Comercio el 04 de agosto del 2009, luego de ser
beneficiaria de un bono de 17,750 soles que nunca pasó por sus manos pues el
Fondo MiVivienda fue el encargado de desembolsarlo a la cuenta del fideicomiso que
administraba el Bancomer.
Juana Liliana Leyva Fernández invirtió sus ahorros para nada
El inmueble adquirido por Juana era de 34 m2 en un área total de 90 m2, en la manzana N
lote 7, a un costó 28, 800 nuevos soles. Como había obtenido el bono, decidió
pagar con sus ahorros, los restantes 11, 050
nuevos soles, cancelar el precio total de la vivienda que necesitaba.
Pero a ella tampoco le construyeron
nada ni le devolvieron lo aportado.
Desde el 2012 La Encalada sigue en un eterno proceso de liquidación sin fondos en el fideicomiso
Rosa Alvina Sifuentes Portocarrero, vive en Amazonas y el 31 de
julio del 2009, hizo todos los esfuerzos para llegar a Lambayeque a suscribir
su contrato compra venta. De acuerdo al documento, la vivienda que el Banco de
Comercio le vendió debió ubicarse en la
manzana Ñ lote 30 de La Encalada. El precio del inmueble era de 30 mil 475 nuevos soles y tendría un área
construida de 34 m2 sobre un terreno de
120 m2, que debía estar listo en un
plazo de ocho meses. Es decir que para abril del 2010, Rosa debía estar disfrutando
de su techo propio en La Encalada pero no obtuvo nada.
Como beneficiaria de un bono del
Estado de 17,750.00 nuevos soles, Rosa se endeudó con familiares y amigos y
consiguió reunir los 12,725.00 nuevos
soles restantes, que depositó a una cuenta del Banco de Comercio. A la fecha
esta “beneficiaria”, sigue exigiendo explicaciones sobre la administración del
fideicomiso Techo Propio La Encalada, que la dejó sin casa, sin bono y sin
ahorros.
Desde Amazonas, Rosa Sifuentes exige respuestas de las autoridades del Ministerio de Vivienda y FMV
Roselbi Mayole Rojas Bueno, es obstetra y otra “beneficiaria” de esta historia. Ella recorre
con familiaridad el terreno de La Encalada y en medio de plataformas, fierros cortados, tuberías y cajas de agua y
desagüe, nos conduce indubitable a la
manzana Ñ lote 16, donde según el contrato que trae en sus manos debió estar su
vivienda hace una década.
Recuerda que en el 2008, el
Estado le otorgó un bono de 13, 400 nuevos soles para La Encalada y ella aportó
3,050 soles como cuota inicial “tuve que juntar mi sueldo de cuatro meses para
cumplir con ese pago, además estuve pagando durante un año el crédito que me otorgó
el Banco de Comercio, pero no obtuve nada”.
Dice en el 2015, viajó a Lima y
en el Banco de Comercio le indicaron que
por problemas administrativos, se iba a subastar el terreno de La
Encalada y que le devolverían su dinero, pero hasta la fecha, nada. “El FMV no
se manifiesta ante esta estafa, ante
esta burla que nos hicieron. Somos varios beneficiarios que seguimos esperando.
Yo acá invertí mis ahorros, acá
desembolsaron mi bono, y no tengo nada, así que ojalá se pueda hacer algo”,
refiere esperanzada.
Roselbi espera hace doce años que La Encalada sea una realidad para los beneficiarios de Techo Propio
Eladis Dávila Saavedra, es otra afectada de La Encalada, pero a
diferencia de Roselbi, ya no cree en nadie. Nos cuenta que desde el 2012,
varios “beneficiarios” acudieron a congresistas, funcionarios del Fondo
MiVivienda y hasta a ministros de Vivienda,
pidiendo una salida oportuna, pero se estrellaron con la indiferencia absoluta. Recuerda que en noviembre del 2014, perdiendo un día de trabajo, ella misma acudió ante la
Comisión de Vivienda del Congreso de la República que sesionó en Chiclayo y
denunció la estafa de la que eran víctimas beneficiarios de bonos del Estado,
pero nadie le hizo caso.
Eladis
tiene muchos documentos que, según pensaba, le garantizaban la entrega de su casa pero nada.
“Me entregaron hasta un Certificado de Participación que tiene el logo del
Banco de Comercio, pero sin firma, sello y ni
reclamé…confiada en que estaba en manos de instituciones serias y por la
ilusión de tener mi casa”, refiere.
,
A varias familias de La Encalada, les dieron documentos sin sellos ni firmas como este Certificado de Participación que muestra Elidís Dávila
Sin freno
“Uno se siente como una hormiga
porque las grandes empresas hacen y deshacen y no hay nadie que los frene”, nos
dice Iván Núñez Gonzales, uno de los
más de treinta policías beneficiaros de bonos del Estado, que adquirieron un
inmueble en La Encalada y que vienen pagando
hace diez años el préstamo que le otorgó el Fondo de Vivienda Policial-FOVIPOL para
financiar la casa que nunca le construyeron.
Iván nos cuenta que, tras esperar
varios años la entrega de su inmueble, en el 2012 tomó posesión del lote 2 de la
manzana L, que le vendió el Bancomer, y que construyó con su recursos. Sin embargo hasta
la fecha no puede inscribir el inmueble en la Superintendencia de los Registros
Públicos SUNARP, pues la titularidad de
la habilitación urbana de La Encalada la
tiene aún el Banco de Comercio. Además existe una condición suspensiva en su
contrato compra venta que indica que el bien inmueble debe tener inscrita la
declaratoria de fábrica, la independización, entre otros. Trámites que debió
realizar la constructora una vez concluyera las casas y entregara el proyecto.
POSESIÒN. La única vivienda en pie en Techo Propio La Encalada no se construyó con los recursos del fideicomiso.
Según Iván, dada la gravedad de
los hechos ocurridos en La Encalada, instituciones como la Fiscalía Anticorrupción,
deberían entrar de oficio a revisar el caso, considerando que se invirtieron bonos
del Estado y ahorros de beneficiarios
que nunca recibieron nada.
SIN TECHO PROPIO.- 163 beneficiarios de bonos del Estado que compraron en La Encalada, siguen esperando justicia
Sin fiduciario, sin constructor, sin recursos
Sin pantimedias solicitó una
entrevista con el actual Gerente General del Fondo MiVivienda, Bruno Novella
Zavala, quien aceptó responder un cuestionario de preguntas que enviamos el 22
de junio, pero hasta el cierre de este informe, no había respuestas. Según nos
informaron en la Oficina de Prensa del FMV, el cuestionario estaba pasando por
diversas áreas.
VALIOSO.- Pese a su descuido, el patrimonio de La Encalada es valioso. El otrora terreno eriazo es hoy un terreno habilitado
A través de un pedido de información por Transparencia y Acceso a la Información Pública, la Gerencia de Proyectos
Inmobiliarios y Sociales del Fondo MiVivienda, nos informó que el Banco de Comercio ya no es el administrador del fideicomiso Techo
Propio La Encalada pues renunció en el año 2016 y que no hay dinero en la cuenta que administró.
Pese a que han transcurrido más de cuatro años desde la renuncia del Bancomer, llama la atención que aún el Fondo MiVivienda no cuente con un nuevo fiduciario que pueda concluir el proceso de liquidación iniciado el 2012.
¿PARA QUIEN?.- Proyecto La Encalada no cumplió objetivo de construir vivienda de interés social.
A falta del Fiduciario Bancomer y
con la respuesta pendiente del FMV, intentamos buscar la versión de T&T
Inmobiliaria, Constructora y Asociados SRL, (también firmante del fideicomiso), pero donde antes quedaba su
local, ya nadie nos da razón. En búsqueda en la Superintendencia Nacional de
Administración Tributaria SUNAT, nos enteramos que se encuentra no habida y con baja de oficio.
NO HABIDA.- En el local donde la constructora tenía su oficina nadie da razón. En la SUNAT T&T figura de baja y no habida.
Las familias afectadas de Techo Propio La Encalada, pidieron la intervención de la Contraloría General de la República y la Fiscalía Anticorrupción, pues en el proyecto se invirtieron bonos del Estado que no cumplieron la finalidad de financiar la construcción de viviendas para personas de bajos recursos. "Aún no sabemos quién realmente se benefició con ese fideicomiso, ni cómo se gastó el dinero que hubo. Se debe investigar esos convenios que engañan a la población y que benefician a las grandes empresas”, dijeron.
Los "beneficiarios" de La Encalada se resisten a ser los perdedores en esta historia.
Desde hace dos semanas, los moradores de la cuadra 18 de la avenida Chiclayo, que pertenecen al pueblo joven San
Miguel del distrito de José Leonardo Ortiz, se encuentran muy afectados por el
atoro de buzones de desagües, que ya
empiezan a ocasionar colapsos.
Kelly Torres indica que la casa que
ocupaba su hermana, en el No 1881, de la
avenida Chiclayo, ha quedado inundada por filtraciones de aguas residuales que
dañaron sus pertenencias y hasta su salud. Indicó que su pariente permaneció en la
vivienda junto a su menor hija durante tres días, soportando los olores
nauseabundos pero ya no pudieron más y tuvieron que abandonar el inmueble y
mudarse a un corralón.
Torres indicó que la solución al
problema es que la Empresa Prestadora de Servicios y Saneamiento EPSEL desatore
el buzón ubicado entre las avenidas Kenedy y Chiclayo, así como el que se
encuentra en el pueblo joven San Miguel y en la casa afectada, indicó que ha
ido en reiteradas ocasiones a EPSEL, para lograr atención oportuna, pero hasta
la fecha nadie les hace caso,
Otros moradores del lugar,
informaron que el problema con los desagües en el pueblo joven San Miguel data
de años atrás, y que la mayoría de veces, los vecinos han tenido que pagar a terceros
para lograr el desatoro, evitando colapsos al interior de sus casas, pero ya no
pueden hacerlo, dada la crisis que viven por la pandemia.
Señalaron que varios moradores están
optado por alzar los buzones al interior de sus viviendas, con ladrillos y
cemento o taponearlos. Pidieron la inmediata intervención de EPSEL con el hidrojet
y operarios para evitar perjuicios mayores.
Sin pantimedias se comunicó con servidores de EPSEL quienes ya tomaron nota del caso.
